【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部北區(qū)國(guó)稅局表示，民眾出售在2016年1月1日以後因受贈(zèng)取得之房屋、土地，要記得依新制規(guī)定申報(bào)房地合一所得稅。依所得稅法規(guī)定，取得成本並非以贈(zèng)與人最初購(gòu)買價(jià)格認(rèn)定，而是以受贈(zèng)時(shí)之房屋評(píng)定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值按政府發(fā)布之消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)調(diào)整後之價(jià)值計(jì)算。此外，可減除移轉(zhuǎn)費(fèi)用係為房地移轉(zhuǎn)而支付的費(fèi)用，如交易時(shí)所支付的仲介費(fèi)、廣告費(fèi)等必要費(fèi)用，得提示證明文件減除，未提示證明文件或所提示費(fèi)用證明文件的金額未達(dá)成交價(jià)額3％者，可按成交價(jià)額3％認(rèn)定費(fèi)用，並以30萬(wàn)元為限。
 
該局舉例說(shuō)明：轄內(nèi)民眾甲君於2019年10月6日以1,200萬(wàn)元購(gòu)買一戶房地，於2021年5月5日將該房地贈(zèng)與其子乙君，乙君於2021年10月1日再以1,100萬(wàn)元出售，惟乙君誤認(rèn)得以原贈(zèng)與人甲君取得房地價(jià)格1,200萬(wàn)元作為取得成本，自行計(jì)算房地交易所得為虧損，故未依限於所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日之次日起30日內(nèi)申報(bào)繳納房地合一所得稅，經(jīng)該局查獲，依規(guī)定可減除成本為900萬(wàn)元【(公告土地現(xiàn)值720萬(wàn)元及房屋評(píng)定現(xiàn)值80萬(wàn)元)×消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)101％+乙君受贈(zèng)時(shí)所繳納之契稅4萬(wàn)8千元及土地增值稅87萬(wàn)2千元】；又乙君未提示移轉(zhuǎn)費(fèi)用的證明文件，經(jīng)計(jì)算可減除移轉(zhuǎn)費(fèi)用為30萬(wàn)元(成交價(jià)額1,100萬(wàn)元×3％=33萬(wàn)元，以30萬(wàn)元為限)，核定該房地交易所得額為170萬(wàn)元，依持有期間在2年以內(nèi)之稅率45％，核算應(yīng)納稅額76萬(wàn)5千元，予以補(bǔ)稅並處罰鍰，乙君於繳清稅款後未再爭(zhēng)訟。
 
該局特別提醒，個(gè)人交易房地如屬新制課稅範(fàn)圍，不論取得方式為何，且不論盈虧，都要在所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日之次日起30日內(nèi)辦理申報(bào)。若未於期限內(nèi)辦理申報(bào)，即便無(wú)應(yīng)納稅額仍會(huì)受罰。民眾如有相關(guān)疑問(wèn)，歡迎至該局網(wǎng)站(https://www.ntbna.gov.tw)房地合一專區(qū)查詢相關(guān)法令。